Letzten Samstag hat sich der hiesige Immobilienverein versammelt, um Gründe für und gegen eine Miethausverwaltung zu besprechen. Ein Gebäude durch eine Miethausverwaltung wie durch eine Miethausverwaltung Berlin verwalten zulassen, kann sehr vorteilhaft sein. Nachteile sind ebenso möglich. Ein genaues Überlegen ist daher wichtig. Wir informieren in unserem kleinen Ratgeber über die wichtigsten Details.
Gründe für eine Miethausverwaltung
Eine Miethausverwaltung entlastet den Gebäudeeigentümer in dessen vielen Aufgaben und Pflichten. Besonders das Eintreiben der Miete kann anstrengend sein. Die Miethauverwaltung kann für eine pünktliche Zahlung sorgen. Außerdem kümmert sich die Verwaltung um Reparaturen und Erledigungen im Gebäude.
Zum Finden der richtigen Gebäudedienstleister ist ein zeitaufwendiger Vergleich von Preisen und Qualität erforderlich. Auch sind Rechnungen zeitig zu bezahlen. Mit einer Miethausverwaltung muss sich der Eigentümer nicht mit so etwas herumschlagen. Der Eigentümer kann sich anderen Aufgaben widmen.
Manche Eigentümer fragen sich sicher, ob die Verwaltung vertrauenswürdig ist. Zum Glück muss die Verwaltung regelmäßig einen finanziellen Bericht ausstellen. Mit dieser bekommt der Gebäudeeigentümer einen Finanzüberblick. Für einen verständlichen Bericht muss die Miethausverwaltung jedoch eine gewisse Qualität besitzen.
Weiteres Pro für die Verwaltung
Positiv ist auch, dass durch eine Miethausverwaltung das Gebäude immer überwacht wird. Schäden können früh erkannt und behoben werden. Das spart Geld, was Eigentümer und Mieter erfreut. Zudem organisiert die Verwaltung bei mehreren Eigentümern die Eigentümerversammlung.
Die Organisation der Eigentümerversammlung kann sehr aufwendig sein. Mehrere Gebäudebesitzer können die Planung und Abstimmung problematisch gestalten. Dank ihrer Erfahrung kann die Miethausverwaltung schnell schlichten.
Gründe gegen eine Miethausverwaltung
Nachteile ergeben sich besonders bei einer ungeeigneten Verwaltung. Missverständnisse und inkorrekt erledigte Aufgaben können dem Eigentümer Probleme bereiten. Umso wichtiger ist die Wahl einer seriösen Verwaltung. Leider ist ein gutes Vorgespräch keine Garantie für eine passende Zusammenarbeit.
Im Idealfall besitzt die Miethausverwaltung den Wunsch, die Mieter- und Eigentümerziele zu erfüllen. Das geschieht am besten mit Erfahrung, was seine finanziellen Kosten hat. So oder so kann die Verwaltung nicht im Eigentümerinteresse handeln. Diese Gefahr ist gegeben und kann viele Probleme bringen. Eventuell muss die Immobilie verkauft werden.
Verwaltung – ja oder nein
Die Entscheidung über eine Verwaltung kann schwer sein und ist teilweise ortsabhängig. In einer Gegend mit teuren Anbietern wird ein Eigentümer eines kleinen Gebäudes die Verwaltung vermutlich selber erledigen.
Allgemein kann ein genaues Überlegen sinnvoll sein. Unterhaltungen mit Miethausverwaltungen helfen vielleicht. Diese erklären, welche Aufgaben erledigt werden und was das kostet. Wichtig ist bei der Entscheidung an einige Kriterien zu denken:
- Welche Erfahrung besitzt das Unternehmen?
- Wie wird das Unternehmen von anderen Gebäudeeigentümern bewertet?
- Was meinen andere Immobilieneigentümer?
- Was ist mit den Kosten?
- Wie viel Verwaltungsaufwand steht an?
- Wie ist das regionale Angebot?
